Home Staging: cos'è?

 

Partiamo dal significato:


Il concetto di HOME STAGING è composto dalle parole HOME e STAGE.
HOME significa CASA, STAGE significa PALCOSCENICO, di conseguenza HOME STAGING significa ALLESTIRE la CASA come si prepara un PALCOSCENICO.

 

Il riferimento teatrale calza a pennello poiché, se ci si pensa bene, ad uno spettacolo si assiste, in linea di massima, una volta sola e quello che vediamo ci deve colpire positivamente in quell’occasione perché si realizzino buone recensioni che porteranno ulteriori spettatori e quindi ulteriori guadagni.

Preparare un ambiente in vista di una vendita o di una locazione in modo tale da renderlo appetibile al maggior numero di persone per poter essere collocato nel minor tempo possibile e alle migliori condizioni.
La professione dell'Home Stager nasce negli U.S.A. agli inizi degli anni '70 grazie all'agente immobiliare Barb Schwarz che inizia a considerare l'immobile un prodotto a tutti gli effetti: il suo aspetto deve essere impeccabile, di qualità, e la vendita deve essere accompagnata da un piano di marketing che valorizza le peculiarità e studia il campo d'azione, la destinazione.

L’Home Stager è un decoratore d'interni e un agente immobiliare: ha un innato gusto estetico, competenze commerciali (conoscenza dei valori immobiliari, delle caratteristiche di domanda e di offerta della proprietà, …) e una buona conoscenza delle normative edilizie ed urbanistiche.
Fare la differenza, questo è il mood, sia che si tratti di vendere o affittare un singolo appartamento che di commercializzare un'iniziativa di sviluppo immobiliare.

In Italia questa figura sta prendendo sempre più piede e negli Usa pare che, nonostante il periodo di crisi economica, sia riuscita grazie ai suoi super poteri (gusto estetico, conoscenza di domanda e offerta, .. ) a non far crollare il mercato immobiliare. Credo che quasi chiunque sarebbe, ad esempio, disposto a spendere qualcosa in più del budget previsto se quello che vede è ordinato, armonioso, caldo, pulito e ben illuminato…
    
Vediamo cosa prevede una consulenza di Home−Staging:

− Sopralluogo

− Campagna fotografica

− Rilievo dei locali su cui intervenire

− Analisi dell’immobile, consulenza in tempo reale degli aspetti positivi da valorizzare e delle criticità su cui intervenire e prima valutazione su tempi e costi delle migliorie realizzabili

− Elaborazione di un report sul sopralluogo effettuato, di una “scheda−progetto” (comprensiva di disegni tecnici, fotomontaggi e/o rendering 3D) e di una dettagliata analisi dei costi di consulenza e di realizzazione degli interventi previsti

− Servizio di pulizia, messa in ordine e riparazioni di modesta entità (es. sostituzione maniglie, placchette interruttori, riprese di colore ecc..)

− Ri−allestimento degli ambienti attraverso integrazione e/o sostituzione di oggettistica e complementi d’arredo (es. tendaggi, biancheria per la casa, cuscini, mensole, corpi illuminanti, piante, tappeti, rubinetterie, accessori bagno e cucina)

− Riorganizzazione completa degli ambienti attraverso la ricollocazione e/o sostituzione di arredi (divani, letti, tavoli, comodini) e progettazione totale di cucine e bagni

− Interventi edilizi di media entità comunque riconducibili alla ordinaria manutenzione: esecuzione di controsoffittature o elementi d’arredo in cartongesso, posa pavimenti e rivestimenti su quelli esistenti con prodotti laminati o gomma, sostituzione sanitari e modesti interventi su impianto idrico−sanitario ed elettrico.

Ottimizzare l’interno della casa per renderela vendibile.

26.7.14 Servizi Riadattare e Home Stagin
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  Studio Tecnico Geometra Vincenzo Milione

  Briosco - Giussano - Monza e Brianza

Tel. 0362 -185.75.20

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